近日住房城鄉建設部黨組書記、部長王蒙徽表示黨的十八大以來房地產調控成效顯現，房地產市場總體保持穩定。同時12個大中城市住房租賃試點工作的也正在展開，對于房地產相關產業來說，正面對著在新形勢下面臨深化變革的難題，在此背景下物業管理企業也正在嘗試進行多元化轉型。
房地產調控成效明顯 物管行業正在變革
物業管理行業從目前發展來看，盡管行業整體集中度依舊偏低，但百強房企市場占有率延續上升態勢，截至2016年末，全國物業管理面積為185.1億平方米，百強企業管理面積占全國總量29.44%。TOP10企業市場占有率快速提升至10.18%，較上年提高2.54個百分點，強者恒強態勢持續加劇，在管項目數量均值為166個，同比增長7.59%，呈持續增長趨勢。
在中國物業管理協會副秘書長、之平管理執行董事兼總裁余紹元看來，近幾年來，物業管理行業提速明顯，已經進入了企業涌入、資本熱捧、兼并加速的高速發展節奏，儼然成為了風口。他稱：“今天一定是物業管理行業發展最好的時代，中國經濟總體已經不可避免、不可逆轉地在由工業時代，向服務經濟和體驗經濟時代轉型。”
不過作為房地產行業衍生物的物管行業也正在經受著房地產行業市場變化的沖擊。
“目前，一線城市和部分熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅回落，三四線城市房價也趨于穩定。同時我們正在進行12個大中城市住房租賃試點工作，支持北京（樓盤）、上海（樓盤）市積極探索發展共有產權住房。目前在抓緊研究制定房地產長效機制。同時，抓緊推進住房租賃市場立法工作。應該說，房地產調控效果持續顯現。”住建部部長王蒙徽指出。
在此情形下，許多房企紛紛轉型，現金流更加穩定以及“輕資產”模式的物業管理領域正成為眾多房企新一輪的發力點。物業做為房企市值重建的平臺作用開始凸顯。中海物業（02669）、中奧到家（01538）、綠城服務（02869）紛紛登陸港交所。今年9月14日，雅居樂（03383）也發布公告稱，已申請分拆物業板塊——雅生活在港交所主板上市。同時萬科、碧桂園、富力等業內大佬也在計劃分拆物業上市，房地產行業正在面臨著深刻的變革，過去的經營模式已不再能夠較好的適應時代的發展，而處在房地產產業鏈上的物業管理和中介行業也需要尋找更多的盈利增長點，隨著互聯網的發展，物業公司開始向著平臺化和資本化轉變。
多管齊下 物管公司謀求多元轉型
物業行業轉型，智能化是一個方向。物業智能化管理能夠有效改善運營效率低、成本高、管理粗放等局面，實現服務質量的提升。百強企業不斷加強智能化建設力度，快速推進智能化管理建設進程，2016年，百強企業智能化投入均值達478.06萬元，同比增長79.45%，2013-2016年，百強企業智能化投入均值增長率逐年擴大，智能化投入均值四年復合增長率達60.65%。以金地物業為例，在去年就建立自己的智慧社區管理系統，同時在今年年初發起與螞蟻金服的合作，就智慧社區展開深入合作，不過對于市場的不確定性，智慧社區并不是物業公司轉型的唯一方向。
廣發證券(000776,股吧)認為，物管行業仍然高度分散，借助資本以及模式創新的力量，集中度提升將為這部分企業帶來營業能力和利潤水平長期提升的廣闊空間。興業證券(601377,股吧)也表示，物業管理公司可以在物業管理的基礎上開展多元增值業務，貢獻超額利潤。據了解，近期金地物業與中原集團建立了戰略合作關系，標志著雙方就整合房地產產業鏈上下游資源、推進房地產社區生態圈建設邁出了合作第一步。中原集團中國區總裁賴國強認為，物業公司與用戶粘性較強，結合中介企業的業務可以更好的滿足業主房屋租賃出售的需求，對于此次與金地物業的合作，賴國強表示，在這方面可先行在北上廣深、武漢（樓盤）等雙方業務集中度較高的城市進行試點。
另外物業資產管理也是物業公司轉型的一個方向，其業務重心以物業資產管理為主，包括咨詢、租賃、銷售、并購、招商等，兼顧部分日常運營物業服務，例如商場、寫字樓的日常運營物業服務。這方面在國外的典型代表企業為仲量聯行。
但是業內人士認為，目前物業管理行業無論是希望通過智慧社區找尋有別于傳統管理收費的贏利點，還是進行資產管理等金融相關行業，目前的模式中還沒有可以實現穩定營收的，新模式的盈利還為一個難題。
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